继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shā利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗n)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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