2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近日，《财中社上市公司
研究院》梳理了住宅(zhái)开发73家(jiā)上市公司2024年半年报数据，在收入排(pái)名前(qián)30家(jiā)上市公司中，万科A、保利发展、绿地控股(gǔ)排名前三，万(wàn)科A以1427.8亿元稳居榜(bǎng)首 。

根据万科(kē)A于8月30日(rì)晚发布
的中期业绩报(bào)，其1-6月实现营业收(shōu)入
1427.8亿元，且年内已无境外公开债，二季
度经营性现金(jīn)流净额较
一季度(dù)明显改善，实现42亿元正向现金流；多赛道REITs突破、综合住区产品创新(xīn)、物业(yè)服务探索增量市(shì)场(chǎng)机会、租(zū)赁业务发展模式突破等方面取得(dé)了积极成果。

万科半年报发布后，多家券商表达了对于万(wàn)科的认 可，海通证(zhèng)券 给予万科A优于大市评级，天风证(zhèng)券、开源证券给予万(wàn)科A增持评级。花旗表示(shì)，万(wàn)科(kē)上半年再融资进展顺利，房地产合同销售稳定，维持(chí)对其A股和港股的买入评级。GriffinChan等分析(xī)师在报告中指(zhǐ)出，公司管理层在业绩会上承诺履行房地产项目交付和偿(cháng)债义务，坚(jiān)持为期五年(nián)的一揽子减债方案。另据媒体(tǐ)统(tǒng)计(jì)，382家券商给予万科A买入建议，37家券商给予增持建议。多位房地产业内人士表示，值(zhí)得关注的是 ，此前万科明确提出要聚焦综合住区开发、物业服务和租(zū)赁住宅三大主业，把精力和资源聚焦到
战略发力点上，聚焦到市场(chǎng)有发(fā)展机会、自身有能力优势的业务上(shàng)去(qù)，在半年报中，三
大主业的竞争力稳健提升，有力支撑万科(kē)重回健(jiàn)康发展的轨道。

今年上半年(nián)，万(wàn)科综合住区(qū)业务销售(shòu)跑赢大(dà)市(shì)，高质量交付7.4万套房子，并逐步(bù)建立新(xīn)发展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强房企整体水(shuǐ)平。同时，万科面向(xiàng)行业新 阶段积极进行产(chǎn)品创新，其开展(zhǎn)的“未来城市理想单元”产品(pǐn)研(yán)发，落地(dì)的首个项目(mù)即成为了2023年上海住宅(zhái)销售套数和面积双料冠军，今(jīn)年 已开始在(zài)广州(zhōu)等全(quán)国(guó)更多城市 落(luò)地。与此同时，万科持续提升精准投资能力(lì)，2022年以(yǐ)来，楼市销量、价格双双承压，但万科(kē)主(zhǔ)动投资项目的(de)兑现(xiàn)度能达(dá)到约87%，销售毛利率平均达18%左右。

在长租公寓领域，万科的规模和运营效率保持(chí)行业第一，并实现了发展模(mó)式突破。上半年，万科租赁住宅(zhái)业务实现营业收入17.3亿元(yuán)，同(tóng)比增长5.3%；更重要的是，存量资产盘活的模式(shì)不断成熟，传统商(shāng)办资(zī)产“由(yóu)售(shòu)改租”的新模式取得巨大突(tū)破，上半年(nián)开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售(shòu)改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超(chāo)5500间。

物业服务业务，在保持稳健增长(zhǎng)的同(tóng)时，积极于存(cún)量中发现(xiàn)新(xīn)机会。上半年，万(wàn)物云实现营业收入176.3亿元，同比(bǐ)增长9.5%。住宅物业用
新能力抓住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少
的情况下，精准(zhǔn)把握住宅小区(qū)日(rì)益(yì)增(zēng)长的房(fáng)屋维护和更新需求，客户满意度、缴费率双双(shuāng)提升。商(shāng)企服务方面，万物云的(de)区域资源整合能力、综(zōng)合设施管理能力和超大型园区(qū)运营(yíng)能力获知名(míng)客户认可，连续(xù)中标腾讯企鹅岛、华(huá)为青(qīng)浦练秋湖两(liǎng)个中国企业最大的设施管理外包服务(wù)项目，金额超过5亿元。

三大主业竞争力持续提(tí)升的同时(shí)，万科还抓住(zhù)REITs这一新发展机(jī)会。近(jìn)年来，国内REITs的试点逐(zhú)步(bù)深 入。REITs对于经营性不动(dòng)产的重要性，类似(shì)于按揭贷款之于(yú)住宅(zhái)开发，不仅(jǐn)能盘活存量资产、贡献(xiàn)现金流，更能(néng)打通“投-融-建-管-退(tuì)”的商业模式(shì)闭环。未来，全国有百万亿级的存量资(zī)产
体(tǐ)量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对(duì)2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首="font-L strong-Bold">REITs工具的深入探(tàn)索和成熟运用，将(jiāng)成为房企适(shì)应
行业新发展阶(jiē)段的核(hé)心能(néng)力(lì)之一。

目前(qián)，万科已成为业(yè)内少数实现多业态、多层次(cì)不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发(fā)展模式的资(zī)产证券化(huà)通路。4月，印(yìn)力REIT上(shàng)市，发行(xíng)规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房(fáng)REIT和物流仓储REIT也已进入申报进 程。此(cǐ)外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万(wàn)租(zū)赁Pre-REIT基(jī)金也实现(xiàn)了扩募。

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