LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳商报

　　随(suí)着美联储降息落地，市场对于中国央行9月(yuè)20日公布的LPR报价也颇(pǒ)为关注。9月(yuè)19日，A股(gǔ)和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大涨近8%，万科A上涨逾4%，港(gǎng)股佳兆业集(jí)团大(dà)涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居(jū)乐集
团大涨(zhǎng)9%。业(yè)内人士预计，9月(yuè)LPR或下调，有助于降低居民的信贷成本(běn)，也有助于稳定楼市。

　　业内人士认为，美联储此次(cì)降息为中国央行在制定货币政策时打开了更为宽松(sōng)的操作(zuò)空间。地产股大涨或与市场预期即将公布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率(lǜ)降低也引人关(guān)注。

　　今年以来，我(wǒ)国1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基(jī)点和35个基点，此举明确释放了稳定经济增长的积极政策信号。9月20日，新一期的(de)LPR利率将公布，业内(nèi)认(rèn)为下调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基金人士分析(xī)称，随着(zhe)美联储降息，近期人民币汇
率明显回(huí)升，此前(qián)人民(mín)币的汇率压力(lì)大为减轻，央行(xíng)本月下调(diào)1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间可能是(shì)20个基点(diǎn)。

　　中指研 究院市场研究总监陈文静表示，美联(lián)储此次降息，为我(wǒ)国后续货(huò)币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国(guó)降准、降息等政策将加快落地，进一步降低企(qǐ)业和居民的(de)融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上(shàng)LPR有望进一步下调，居民(mín)购房的成本也(yě)将随之下降。

　　近期，存量房贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相关(guān)负责(zé)人表示，下一步(bù)货(huò)币政策将更加(jiā)灵活适度、精准有效，加大(dà)调(diào)控力度，加快已出台金融政策措施落地(dì)见效，着手推出一些 增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

　　业内人(rén)士认为，降低(dī)存量房贷(dài)利率(lǜ)可显著降低(dī)居民信贷成本，有可能是即将出(chū)台的增量政策之一。市场预(yù)计(jì)，存量房(fáng)贷调整的空(kōng)间约在40至80个基点之(zhī)间。存(cún)量(liàng)房贷调整将对银行、居民行为等产生广(guǎng)泛(fàn)影响，考虑到银(yín)行净息差已较(jiào)低(dī)，存量房贷利率下调后银行存款(kuǎn)利率可能也会调整。

　　对于地产股，上海易(yì)居房地产研究院副院长严跃进表示，美(měi)联储降息对于地产(chǎn)股(gǔ)而言有着积(jī)极正面的影(yǐng)响。当前地产股明显被抑制(zhì)，从资金(jīn)流动的(de)方向来说，会吸引更多资金进入(rù)。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部(bù)分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，尤其是一些拿地(dì)成本较(jiào)低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价(jià)表现会更佳。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场