香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一手(shǒu)市场急(jí)速升温，昨天两个港岛新盘(pán)齐齐开价。

英皇
国际(jì)（00163）旗下跑马地宏德街1号前(qián)英皇骏景酒店重建项(xiàng)目One Jardine's Lookout，折(zhé)实平均呎价17904元，创(chuàng)2013年4月底实
施《一手住宅 物业(yè)销售条例(lì)》（一手例）后同区新低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚(jiān)道(dào)48号Upper Central，首批折实(shí)售价398.8万元起，入场费平绝一手例生效后同区新(xīn)盘。

跑马地新盘首(shǒu)批50伙 416万(wàn)入场(chǎng)

One Jardine's Lookout昨天一口气为项目命名、上载楼书、开放示范单位及开价。该盘首张价单共50伙，实用面积231至559方呎，包括1房至3房户，110天即供可享8%楼价折扣；若买家或其亲属是香港私(sī)人屋苑的(de)租客，额外有2%折扣，令最香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万高折扣率为楼价10%。整批单(dān)位折实售价香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万415.8万至1072.68万元(yuán)，折实呎价15888至20650元；首(shǒu)批折实平均呎价17904元，是实施一手(shǒu)例后(hòu)跑(pǎo)马(mǎ)地逾11年新低(dī)，亦属于2023年10月同系
香港仔(zǎi)澄天首批折实平(píng)均呎(chǐ)价17086元(yuán)后，港岛近一年最平新(xīn)盘。

项目入场单(dān)位(wèi)为2楼E室，实用(yòng)面积231方呎(chǐ)，折实售价415.8万元，折实呎价18000元。

英皇集团副主席杨政(zhèng)龙表(biǎo)示(shì)，项目首批为明「升」价，价钱已计算市场承受能(néng)力。项目昨天(tiān)已开放示范单位予公众(zhòng)人
士参观及收票，赶本月(yuè)内开售，有机会(huì)开售(shòu)前加推。

项目属於单幢盘，提供123伙，实用面(miàn)积147至1211方(fāng)呎，间隔由(yóu)开放(fàng)式至4房户。最细(xì)单位为(wèi)1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全(quán)新盘。项目预计入伙(huǒ)日(rì)期为今年12月底，楼花期近4个月。

中原地产亚(yà)太区副主席兼住宅(zhái)部总裁陈永杰指(zhǐ)出，该盘入场价接近同区礼顿山的车位价(jià)，创东半山区近(jìn)13年来新低，料项目可以「一Q清台」。

租转(zhuǎn)售(shòu) Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也公(gōng)布首(shǒu)张价单，提供30伙，实用面积(jī)155至388方呎(chǐ)，折实售价398.8万至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场单位为12楼B室(shì)，实用面积167方(fāng)呎，折实售价398.8万元，是实施一手例后(hòu)西半山最平新盘(pán)，折实呎价23880元。

该盘(pán)提供(gōng)85个(gè)单位，于 2020年5月入伙后作服(fú)务(wù)式(shì)住宅，现转
租为售。美联物业住宅部行政总裁布少(shǎo)明相信，该盘投资者占五成，估计项目呎(chǐ)租约75至85元。

（转自：信报手笔）

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