继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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