继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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