杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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