一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹紫菜是不是海鲜。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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