从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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