过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guānkind用法固定搭配，kind用法总结g)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这kind用法固定搭配，kind用法总结一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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