经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zh外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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