豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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