楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(s三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积hì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèn三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积g)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xià三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积n)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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