杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(t10克是几两ā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(10克是几两xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(c10克是几两ù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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