刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(ssrds是什么意思，srds是什么意思啊hǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住srds是什么意思，srds是什么意思啊和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhsrds是什么意思，srds是什么意思啊uàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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