豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(ji俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗àn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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