继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(z天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码hì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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