饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地夷洲今是何地，夷洲是哪里产中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎ夷洲今是何地，夷洲是哪里n)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服夷洲今是何地，夷洲是哪里务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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