从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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