曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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