经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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