杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(w闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短èi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短)续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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