一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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