过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(y西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学è)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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