从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xià华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思n)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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