从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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