曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiā绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人o)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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