杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(z一方水等于多少升，一方水等于多少升水hōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场一方水等于多少升，一方水等于多少升水企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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