大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

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　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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