万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么(me)，中国(guó)信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢>　　

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　

　　这与入(rù)主北京国(guó)安(ān)的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其(qí)身？

　　

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