刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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