万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，20mm等于多少厘米 20mm是多大算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报(bào)道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权(quán)以及其(qí)他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn20mm等于多少厘米 20mm是多大)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 20mm等于多少厘米 20mm是多大