从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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