一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(c82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头ǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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