杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(sh红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。 红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编>

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(ch红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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