曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ台湾是省还是市 台湾是省会吗)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把台湾是省还是市 台湾是省会吗这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300台湾是省还是市 台湾是省会吗亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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