过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(s三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口hì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营(yíng)三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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