从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jì虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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