从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10