楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(j二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗ìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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