从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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