杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zh迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看e)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看

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