杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zh广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良