豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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