从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xī古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么n)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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