刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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