大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通f0000; line-height: 24px;'>95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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