豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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