OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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