一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算三公分是多少厘米 三公分是多少毫米首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计三公分是多少厘米 三公分是多少毫米，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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